Как получить землю на Дальнем Востоке. Бизнес на Дальнем Востоке. Лайфхак.

Как получить землю на Дальнем Востоке (вопрос - ответ)

Первя часть материала: Как получить «дальневосточный гектар»: инструкция

Продолжаем рассказывать как получить землю на Дальнем Востоке (т.н. «дальневосточный гектар») и как его можно использовать, в том числе и для ведения бизнеса на территории Дальнего Востока. В этой статье ответим на некоторые вопросы, которые пришли к нам после публикации первой части.

Правда целый гектар совсем бесплатно и навсегда?

Да, земля выдается абсолютно бесплатно. Более того, при оформлении договора нет никаких пошлин и дополнительных сборов.

С гражданином сначала заключается договор безвозмездного пользования выделенным участком сроком на 5 лет без налогов. По прошествии 5 лет землю можно оформить в аренду или собственность на обычных условиях — это тоже будет бесплатно. Кстати, стоит помнить, что за арендованный участок налог на землю платить не нужно, а вот собственнику налог начислят по кадастровой стоимости.

Еще одно обстоятельство, которое нужно знать: бесплатно выдается только земля. Коммуникации и дороги, а скорее всего так и будет в реальности, придется строить за свой счет. Какие есть варианты для экономии на стоимости инфраструктуры?

• Самый простой и очевидный - бронируйте участок поближе к населенному пункту, по понятным причинам затраты на коммуникации будут меньше.
• Если рядом кто-то занял большую площадь для бизнеса, то обязательно будет проводить электричество и строить дорогу. По той же причине можно выбрать участок рядом с фермой или деревообрабатывающим предприятием.
• Еще вариант - если соберутся 20 человек и попросят администрацию построить дорогу или подвести газ, государство в этом поможет. Во всяком случае, и местные и федеральные власти так утверждают с экрана ТВ.

Где раздают бесплатные участки?

Участки выдают в Якутии, на Камчатке и Чукотке, в Приморском и Хабаровском крае, Сахалинской, Амурской, Магаданской и Еврейской автономной области. Кстати, больше всего заявок поступило на землю в Хабаровском крае и на Сахалине, меньше всего — на Чукотке.

Участки выделяют только на государственных территориях. Бесплатно не дают землю ближе 10 км от населенного пункта с 50 тыс. жителей и ближе 20 км, если живет 300 тыс. человек. На выданном участке может не быть электричества, школ и даже дороги.

Нельзя получить участок, если он уже кому-то принадлежит или забронирован. Кроме того, свои ограничения может накладывать Минобороны или другие ведомства. Это будет видно на карте при выборе участка.

Как можно использовать эту землю?

У выделенного участка уже может быть какое-то назначение — например, сельскохозяйственное. По желанию назначение участка можно изменить в любое время. Главное, сообщить об этом государству и соблюдать закон. Если назначения нет, его можно установить и зарегистрировать. Определиться с видом использования нужно в течение 1 года после заключения договора.

На выделенной земле можно заниматься бизнесом или использовать ее для личных нужд. Например, выращивать экологически чистые ягоды и грибы на продажу, разводить животных, заниматься научными исследованиями. Можно построить гостиницу для охотников, выкопать пруд и организовать платную рыбалку. Можно открыть пекарню, птицефабрику или пасеку и продавать продукцию в тот же Китай.

Что делать нельзя?

Участком нельзя свободно распоряжаться в течение 5 лет. Пока действует договор безвозмездного пользования, эту землю нельзя подарить, продать или заложить. Но ее можно завещать и наследовать.

Когда участок перейдет в собственность, с ним можно делать что угодно в рамках закона. Но никогда нельзя продать или передать эту землю иностранцам.

Если договор уже заключен, а через год участок не понравится — его не разрешат поменять на другой или оформить новую заявку.

Полезные советы и хитрости

• Не бронируйте участок, если точно не будете его использовать. Вы его забросите, а кому-то может быть нужнее.
• Изучите программы господдержки: в некоторых регионах бесплатно дают землю в населенных пунктах многодетным, учителям и врачам.
• Если нужно больше земли, подайте заявки от всех членов семьи, включая детей: каждому дадут по 1 га. Например, семья с двумя детьми бесплатно получит 4 га. Еще можно собраться с друзьями, соседями или партнерами по бизнесу и подать коллективную заявку от 10 человек. Выбрать «дальневосточный гектар», а также подать заявку на предоставление земельного участка можно в режиме онлайн в любое удобное для себя время на сайте nadv.ru.
• Самым внимательным образом просчитайте расходы на обустройство, коммуникации и переезд.
• Изучите возможные меры государственной поддержки. Например, в Амурской области фермерам дают гранты до 1,5 млн рублей, а предприниматели получат льготы по налогам и субсидии. А в Хабаровском крае выделят деньги на коммуникации и дадут стартовый капитал для бизнеса.
• Если вы пока не знаете, как использовать участок и сколько денег нужно для начала бизнеса, изучите готовые бизнес-планы.

Вернуться к списку статей